Avis pour Diagamter Diagnostic Immobilier Versailles

Bonjour Monsieur, Je suis sincèrement désolé que notre technicien soit dans l’obligation réglementaire d’émettre une note qui vous semble dégradée au regard du reste de votre immeuble mais il est comme l’ensemble des membres de notre profession : contraint de respecter la réglementation en vigueur. Je vous remercie pour votre commentaire qui me donne l’opportunité de vous expliquer les fondements de la nouvelle réglementation du DPE : Le DPE est obligatoire depuis le 1er janvier 2006. Depuis le 1er juillet 2021 il est établi selon les décrets de décembre 2020 et les arrêtés du 13 avril 2021. Désormais, seule la méthode dite « 3CL » est applicable à tous les biens d’habitation y compris les biens en copropriété équipés d’un chauffage collectif comme le vôtre. Cette méthode consiste à caractériser les éléments constructifs de l’appartement (planchers, plafonds, murs, ouvrants, moyen de chauffage, de ventilation, auxiliaires, etc). Un algorithme fourni par la DHUP (Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages, émanant du Ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales) détermine alors l’ensemble du résultat : format et éléments du rapport de DPE : note de consommation, niveau d’émission de gaz à effet de serre, estimation d’une fourchette budgétaire, etc… Il en ressort statistiquement que la notation de la grande majorité des biens est maintenant bien plus « basse » qu’avec l’ancienne réglementation. Jusqu’au 30 juin 2021, dans votre cas, le calcul de ces éléments était alors basé uniquement sur un ratio consommations réelles de la copropriété (en tenant compte des tantièmes de chauffage) sur la surface habitable du bien. Les notes étaient alors bien plus favorables et surtout plus en adéquation avec la réalité. La nouvelle méthode du DPE 2021 implique énormément de paramètres qui varient désormais d’un appartement à un autre (orientation, ratio surface chauffée/surfaces en contact avec l’extérieur et locaux non chauffés, étage, etc…). Avec cette nouvelle réglementation, les appartements d’un même immeuble ne sont même plus comparables sans une analyse très fine. Je vous prie de croire que malgré tout notre sérieux, notre objectivité et notre passion à la réalisation des DPE, nous n’avons aucunes latitudes à la définition du résultat de celui-ci qui n’est plus du tout comparable aux résultats des DPE à la version précédente Respectueusement, Marc BORIE, Dirigeant de l’agence de Versailles